Financement et calculs financiers : Dette et capitaux propres

Description

Cette séance de cours explore les concepts de la dette et des capitaux propres dans le financement immobilier, en discutant de la façon dont les prêts contribuent à l'acquisition de biens immobiliers et à la fluctuation des capitaux propres. Elle se penche sur les caractéristiques des obligations et des actions, en soulignant les obligations et les avantages tant pour les débiteurs que pour les actionnaires. La séance de cours couvre également l'effet de levier, illustrant comment l'effet de levier peut amplifier les profits mais aussi augmenter les risques. En outre, il analyse les déterminants du rendement des capitaux propres, en mettant l'accent sur l'incidence du ratio de la dette et des taux d'intérêt. Des exemples pratiques et des calculs sont fournis pour démontrer les incidences des différentes stratégies de financement sur le rendement des investissements.

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Séances de cours associées (106)

Concepts associés (89)

Modélisation financière

La modélisation financière consiste à représenter une situation financière grâce à un modèle mathématique, en fonction de différents paramètres. La modélisation financière facilite ainsi la prise de décision, en permettant de simuler divers scénarios et d’aboutir à des recommandations. La modélisation s’applique principalement à deux grands domaines de la finance, la finance d’entreprise et la finance de marché.

Investment trust

An investment trust is a form of investment fund found mostly in the United Kingdom and Japan. Investment trusts are constituted as public limited companies and are therefore closed ended since the fund managers cannot redeem or create shares. The first investment trust was the Foreign & Colonial Investment Trust, started in 1868 "to give the investor of moderate means the same advantages as the large capitalists in diminishing the risk by spreading the investment over a number of stocks".

Socialist calculation debate

The socialist calculation debate, sometimes known as the economic calculation debate, was a discourse on the subject of how a socialist economy would perform economic calculation given the absence of the law of value, money, financial prices for capital goods and private ownership of the means of production. More specifically, the debate was centered on the application of economic planning for the allocation of the means of production as a substitute for capital markets and whether or not such an arrangement would be superior to capitalism in terms of efficiency and productivity.

Apprentissage automatique

L'apprentissage automatique (en anglais : machine learning, « apprentissage machine »), apprentissage artificiel ou apprentissage statistique est un champ d'étude de l'intelligence artificielle qui se fonde sur des approches mathématiques et statistiques pour donner aux ordinateurs la capacité d'« apprendre » à partir de données, c'est-à-dire d'améliorer leurs performances à résoudre des tâches sans être explicitement programmés pour chacune. Plus largement, il concerne la conception, l'analyse, l'optimisation, le développement et l'implémentation de telles méthodes.

Stratégie d'investissement

Une stratégie d'investissement est une stratégie utilisée par des fonds d'investissement, des banques d'investissement et autres investisseurs afin de générer des profits sur les marchés financiers. Cette stratégie consiste en un ensemble de règles et de procédures mises en œuvre pour guider les gestionnaires d'actifs dans la sélection de leurs actifs. Chaque gestionnaire d'actifs dispose d'une ou plusieurs stratégies, décidées à haut niveau. Ces stratégies règlent un arbitrage entre le risque et le retour sur investissement.