Prix de l'immobilier: évaluation et comparaison

Cette séance de cours porte sur l'évaluation des prix de l'immobilier, l'aide aux acheteurs potentiels à formuler des offres, la détermination des prix acceptables et l'évaluation de la volonté de payer. Diverses stratégies sont discutées, comme la comparaison des prix de différentes propriétés, l'ajustement pour tenir compte des différences de qualité et l'utilisation du revenu comme indicateur de qualité. On souligne l'importance des caractéristiques des propriétés comme la taille, l'emplacement, l'environnement, la qualité du sol, la qualité de la construction et la typologie. Le concept d'analyse multicritères est introduit, y compris l'établissement de critères de comparaison, la création d'un système de notation, l'application de poids et l'évaluation des propriétés. Un exemple de comparaison des bâtiments administratifs en fonction du prix, de la superficie utilisable et de l'âge est fourni. La séance de cours se termine par une discussion sur l'utilisation des multiplicateurs de revenu pour mesurer la qualité de la propriété et faire en sorte que les acheteurs ne paient pas trop.