Économie immobilière : comparer la location et l'achat

Cette séance de cours couvre l'analyse économique de la location par rapport à l'achat de biens immobiliers, en mettant l'accent sur les implications financières sur un horizon de 2 ans. Il examine les coûts et les avantages de chaque option, y compris les flux de trésorerie, les taux d'intérêt, les frais et les valeurs de revente. La comparaison se fait au moyen de diverses formules et calculs financiers, mettant en évidence les avantages et les inconvénients des deux solutions de rechange. En outre, il examine les principes généraux de l'économie immobilière, tels que le concept de la valeur actualisée nette et l'importance de la planification financière dans les décisions relatives aux biens.

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Qu'est-ce qui détermine les prix fonciers et les prix immobiliers en général? Comprenez les liens de ces prix avec les taux d'intérêt, les rentes foncières et les loyers. Un cours d'économie pour les

La valeur actuelle nette (VAN, en anglais : net present value, NPV) est une mesure de la rentabilité d'un investissement calculée comme la somme des flux de trésorerie engendrés par cette opération, chacun étant actualisé de façon à réduire son importance dans cette somme à mesure de son éloignement dans le temps. Si le taux d'actualisation est choisi convenablement, l'investissement sera réputé rentable et donc retenu si et seulement si sa valeur actuelle nette est positive.

In economics and finance, present value (PV), also known as present discounted value, is the value of an expected income stream determined as of the date of valuation. The present value is usually less than the future value because money has interest-earning potential, a characteristic referred to as the time value of money, except during times of zero- or negative interest rates, when the present value will be equal or more than the future value. Time value can be described with the simplified phrase, "A dollar today is worth more than a dollar tomorrow".

La modélisation financière consiste à représenter une situation financière grâce à un modèle mathématique, en fonction de différents paramètres. La modélisation financière facilite ainsi la prise de décision, en permettant de simuler divers scénarios et d’aboutir à des recommandations. La modélisation s’applique principalement à deux grands domaines de la finance, la finance d’entreprise et la finance de marché.

La valeur temps de l'argent ou valeur temporelle de l'argent est un concept en finance qui veut qu'un montant d'argent reçu ou émis plus tôt vaut davantage qu'un même montant reçu ou émis plus tard. C'est sur la valeur temps de l'argent que s’appuient plusieurs concepts fondamentaux de la finance, notamment l'actualisation et l'intérêt. La valeur temps de l'argent est l'un des facteurs considérés dans le calcul du coût d'opportunité à savoir s'il est préférable de dépenser, d'épargner ou d'investir un montant.

A financial analyst is a professional, undertaking financial analysis for external or internal clients as a core feature of the job. The role may specifically be titled securities analyst, research analyst, equity analyst, investment analyst, or ratings analyst. The job title is a broad one: in banking, and industry more generally, various other analyst-roles cover financial management and (credit) risk management, as opposed to focusing on investments and valuation; these are also discussed in this article.