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Concept
Gestion immobilière
Résumé
La gestion immobilière est la gestion appliquée aux immeubles, qu'ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels. Cette gestion est grandement comparable à celle qui se pratique dans les autres domaines des affaires (voir , management).
Consistant à confier la prise en charge de son bien immobilier à un intervenant extérieur (comme un administrateur de biens), la gestion immobilière locative concerne notamment la gestion du loyer, la recherche de locataires, le traitement des documents administratifs et la gestion des conflits.
La gestion locative doit respecter une durée déterminée entre le mandant et le mandataire mais elle ne peut excéder 30 ans.
Le savoir du professionnel permet un gain du temps pour le propriétaire ; en effet, le marché immobilier nécessite des connaissances sur le marché local, d'ordre juridique ou administratif que le propriétaire n'a pas forcément.
Une loi du dite « loi Hoguet » règlemente l'activité d'administrateur de biens, gérant d'immeuble. La gestion immobilière locative concerne notamment le bail d'habitation, le bail commercial, relativement à la gestion du loyer et à la recherche de locataires.
Elle institue les obligations suivantes : carte professionnelle, assurance de responsabilité, garantie financière.
Un décret du fixe les conditions d'application de cette loi.
La plupart des États exigent que le gestionnaire immobilier soit un courtier immobilier licencié lorsqu'il perçoit des loyers, inscrit des propriétés à louer ou participe à la négociation des baux. Un gestionnaire immobilier peut être un agent licencié mais généralement il sera requis de travailler sous le couvert d'un courtier licencié. La plupart des États disposent d'un système en ligne de vérification des licences pour toute personne détenant une licence d'agent ou de courtier immobilier. Quelques rares États, comme l'Idaho et le Maine, n'exigent pas de telle licences.
En général, les gestionnaires qui ne font que la gestion d'associations n'ont pas besoin d'une licence de courtier.
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