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Concept
Régression hédonique
Résumé
En économie, la régression hédonique ou théorie de la demande hédonique est une méthode de préférence révélée pour l'estimation de la demande ou de l'analyse de la valeur. Elle décompose l'objet analysé en ses constituants caractéristiques, et fournit une estimation de la valeur contributaire de chaque caractéristique. Une condition nécessaire pour que le bien composite à valoriser puisse être réduit à ses constituants est que le marché valorise ces parties constituantes. Les modèles hédoniques sont généralement estimés en utilisant l'analyse en régression, tandis que certains modèles généralisés, tels que les grilles d'ajustement des ventes, sont des cas spécifiques du modèle hédonique.
Un vecteur d'attributs, qui peut être vide ou être constitué d'un ensemble de variables, est assigné à chaque caractéristique ou groupe de caractéristiques. Les modèles hédoniques peuvent s'accommoder de la non-linéarité, des interactions entre variables, ou d'autres situations d'évaluation complexes.
Les modèles hédoniques sont communément utilisés en évaluation immobilière, en économie de l'immobilier, et dans l'évaluation d'indices des prix à la consommation. Dans ce dernier domaine, la régression hédonique est utilisée pour contrôler les effets des évolutions de la qualité des produits. Les adaptations des prix dues aux effets de substitution sont sujets aux ajustements de qualité hédonique.
Certains services environnementaux influencent souvent les prix du marché. La méthode d'évaluation des prix hédoniques est mise en jeu couramment afin d'estimer la valeur économique de tels services.
Cette méthode permet également de révéler les effets des attributs environnementaux en évolution dans le marché local de l'immobilier. Elle est en outre utilisée fréquemment pour évaluer les coûts relatifs à la qualité globale de l'environnement en termes de pollution de l'air, pollution de l'eau, et pollution sonore, mais aussi en matière d'aménagement environnemental incluant les vues dégagées, panoramiques, et la proximité des sites de détentes tels que les parcs, les plages.
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