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Concept
Prêt relais
Résumé
Le prêt relais (appelé aussi crédit-pont en Belgique, ou, plus rarement, crédit de soudure) est un crédit dont le capital est dû au terme du contrat. Son objet est de financer l'apport que constitue la vente d'un premier bien, généralement immobilier, en attendant que celle-ci se réalise.
Un acheteur déjà propriétaire souhaite acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le premier. Pour permettre cette transaction, l'établissement prêteur avance à l'acheteur entre 50 % et 80 % du montant de la valeur estimée du bien actuel, pour une durée de 1 à 2 ans. L'acheteur ne remboursera au prêteur que les intérêts du prêt, celui-ci étant destiné à être soldé lors de la vente.
Deux types de prêt relais existent :
Le prêt relais adossé, accompagné d'un crédit amortissable classique, dont les intérêts peuvent être payés à échéances régulières (franchise partielle) ou payés en totalité au terme du financement (franchise totale) ;
Le prêt relais sec, souscrit seul, lorsque la valeur de l'acquisition est égale ou inférieure à la valeur du bien vendu.
Les modalités du prêt relais sont :
il n’y a pas d’amortissement ;
il n’y a pas de remboursement de capital ; il est remboursé lorsque vous soldez le prêt relais, à la vente du logement ;
on ne payera que des intérêts chaque mois, chaque trimestre, voire seulement en fin du prêt.
Il est très important de signaler que le montant du prêt relais est variable d’une banque à l’autre selon la méthode de calcul, même au sein de la même banque selon votre situation. Dans ce cas, les banques proposent des taux intéressants, de 3 % à 5 % suivant votre situation.
Le montage est le suivant :
l'emprunteur entend revendre son bien actuel (maison, appartement...) et acheter un nouveau bien en empruntant : il s'agit là du prêt principal
la valeur du premier bien servira d'apport au second bien
comme il achète le nouveau bien avant la revente, il doit demander un prêt pour financer son apport en attendant de réaliser la vente : c'est le prêt relais.
Source officielle
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