Économie de la terre et de l'immobilier: Évolution des prix

Cette séance de cours traite de l'évolution erratique des prix des terres, en mettant l'accent sur les artefacts statistiques et la sensibilité des taux de croissance. Il analyse la tendance quadratique des prix des terrains en utilisant des points de données spécifiques pour illustrer l'évolution générale des prix. La séance de cours couvre également les prix médians lissés pour les terrains de construction à Zurich, les taux d'intérêt hypothécaires moyens et les taux de croissance des prix. L'augmentation importante des prix entre 2006 et 2007 est mise en évidence, ce qui conduit à une discussion sur les limites du modèle dans la prévision des changements de prix des terres. Le rôle des anticipations dans un processus d'auto-renforçage est exploré, et la séance de cours conclut en abordant les défis dans la définition du taux de gain en capital. Les sujets futurs comprennent l'affinage du modèle en intégrant des concepts d'anticipation.