Redéveloppement immobilier

En immobilier, le redéveloppement est la modification de la fonction d’un site impliquant plus que le simple changement d’usage. Il s’agit donc de la transformation des bâtiments (ou des autres améliorations) présents sur le site, soit par conversion, soit par démolition et reconstruction. On parle aussi de redéveloppement quand des terrains vagues jadis construits reçoivent de nouvelles constructions. Le principal moteur du redéveloppement est la désuétude des bâtiments anciens amenée par le changement dans les besoins locaux ou par la hausse de la valeur des terrains sous-jacents, laquelle rend les bâtiments anciens impropres à générer le revenu maximum ou l’utilité optimale. Il est ainsi fréquent de voir d’anciens sites industriels (particulièrement près des centres-villes) redéveloppés en usages résidentiels, commerciaux ou mixtes (les industries étant relocalisées en banlieue) ou d’anciens secteurs résidentiels de faible densité redéveloppés en immeubles en hauteur. Les projets de redéveloppement peuvent être d’envergure variable, allant de l’immeuble individuel à un quartier complet. Un terme parfois utilisé comme synonyme de redéveloppement est réhabilitation urbaine. La réhabilitation implique souvent du redéveloppement, mais pas toujours, et elle n’implique pas nécessairement non plus la démolition de bâtiments mais peut impliquer la réhabilitation de ceux-ci ainsi que des autres aménagements urbains. Aux États-Unis, les lois fédérales et étatiques accordent aux villes et aux comtés le pouvoir d’établir des agences de redéveloppement et de leur donner les responsabilités en matière de détérioration urbaine. Les outils principaux de ces agences comprennent l’acquisition d’immeubles, l’expropriation, la capacité de développer et de vendre des immeubles sans appel d'offres et le pouvoir (et l’obligation) de reloger les personnes qui ont des intérêts dans les propriétés acquises. Le financement de ces opérations peut provenir de prêts des gouvernements fédéral ou des États, de la vente d’obligations ou de la taxation.