Bubble immobilier: Économie de la terre et de la propriété

Description

Cette séance de cours s'inscrit dans le concept d'une bulle immobilière, où le prix d'une propriété subit une augmentation brutale et injustifiée suivie d'une forte baisse. Il explore les conditions qui conduisent à une bulle, comme les acheteurs observant des hausses de prix et des spéculations se transformant en une participation excessive. La séance de cours traite également de la confirmation des attentes par la hausse des prix, des évaluations financières au cours d'une bulle et de l'impact du financement sur le maintien de la croissance des prix. Il analyse les données historiques sur les prix de l'immobilier aux États-Unis et en Suisse, en soulignant les risques associés à un optimisme excessif et les défis de la distinction entre les hausses de prix justifiées et injustifiées.

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Séances de cours associées (38)

Concepts associés (36)

Bulle spéculative japonaise

La est une bulle économique survenue au Japon de 1986 à 1990 qui a concerné principalement les actifs financiers mais aussi l'immobilier. La bulle a été provoquée par un rapatriement rapide de capitaux japonais en provenance des États-Unis, à la suite d'une dépréciation brutale du dollar américain liée aux accords du Plaza mettant un terme au « miracle économique japonais ». L'explosion de cette bulle a duré plus d'une décennie avec un des plus bas indices boursiers en 2003 et une baisse des prix du foncier jusqu'en 2005.

Stock market bubble

A stock market bubble is a type of economic bubble taking place in stock markets when market participants drive stock prices above their value in relation to some system of stock valuation. Behavioral finance theory attributes stock market bubbles to cognitive biases that lead to groupthink and herd behavior. Bubbles occur not only in real-world markets, with their inherent uncertainty and noise, but also in highly predictable experimental markets.

Économie comportementale

L'économie comportementale est un champ de la science économique qui étudie le comportement des êtres humains dans les situations économiques. L'un des principaux objectifs de l'économie comportementale est notamment de décrire et d'expliquer pourquoi, dans certaines situations, les êtres humains adoptent un comportement qui peut sembler paradoxal ou non rationnel, c'est-à-dire contraire à ce que prédirait la théorie de l'Homo œconomicus.

Bulle immobilière

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs.

Lausanne

Lausanne () est une ville suisse située sur la rive nord du lac Léman. Capitale du canton de Vaud, elle est également capitale olympique et chef-lieu du district de Lausanne. Elle est la quatrième ville du pays en nombre d'habitants après Zurich, Genève et Bâle. En , la commune de Lausanne compte , et l'agglomération lausannoise compte . En 2012, elle concentre 50 % de la population et 60 % des emplois du canton de Vaud.