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Concept
Easement
Résumé
An easement is a nonpossessory right to use and/or enter onto the real property of another without possessing it. It is "best typified in the right of way which one landowner, A, may enjoy over the land of another, B". An easement is a property right and type of incorporeal property in itself at common law in most jurisdictions.
An easement is similar to real covenants and equitable servitudes. In the United States, the Restatement (Third) of Property takes steps to merge these concepts as servitudes.
Easements are helpful for providing access across two or more pieces of property, allowing individuals to access other properties or a resource, for example to fish in a privately owned pond or to have access to a public beach.
The rights of an easement holder vary substantially among jurisdictions.
Historically, common law courts would enforce only four types of easement:
Right-of-way (easements of way)
Easements of support (pertaining to excavations)
Easements of "light and air"
Rights pertaining to artificial waterways
Courts now recognize more varieties of easements, but these original categories still form the foundation of easement law.
An affirmative easement is the right to use another property for a specific purpose while a negative easement is the right to prevent another from performing an otherwise lawful activity on their own property. For example, an affirmative easement might allow land owner A to drive their cattle over the land of B. A has an affirmative easement from B. Conversely, a negative easement might restrict land owner A from putting up a wall of trees that would block the adjacent land owner B's mountain view. A is subject to a negative easement from B.
Dominant estate and Servient estate
As defined by Evershed MR in Re Ellenborough Park [1956] Ch 131, an easement requires the existence of at least two pieces of land. The land with the benefit of the easement is the dominant estate or dominant tenement, while the land burdened by the easement is the servient estate or servient tenement.
Source officielle
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Proximité ontologique
Concepts associés (18)
Prior-appropriation water rights
In the American legal system, prior appropriation water rights is the doctrine that the first person to take a quantity of water from a water source for "beneficial use" (agricultural, industrial or household) has the right to continue to use that quantity of water for that purpose. Subsequent users can take the remaining water for their own use if they do not impinge on the rights of previous users. The doctrine is sometimes summarized, "first in time, first in right".
Servitude (droit)
En droit, une servitude est l'obligation pour le propriétaire d'un terrain de tolérer ou de s'abstenir de faire quelque chose à l'avantage d'un autre terrain (mais jamais l'obligation de faire quelque chose). Il s'agit d'un concept remontant au droit romain. Dans l'Ancien droit, il existait des services qui étaient « personnels », c'est-à-dire qui obligeaient quelqu'un personnellement plutôt que son terrain. Ce type de servitude est devenu une obligation.
Registre foncier
Le registre foncier est un service public chargé de donner l'état des droits en relation avec les immeubles. Il retrace ainsi l’historique des transactions et des droits réels sur une propriété immobilière. Registre foncier (Québec) Au Québec, la publicité foncière repose sur les divisions cadastrales qui sont faites depuis des siècles par les arpenteurs-géomètres. Le territoire du Québec est divisé en lots et un numéro est attribué par le Cadastre, un autre registre public tenu par le ministère des Ressources naturelles et de la Faune du Québec.