Bulle immobilière | EPFL Graph Search

Une bulle immobilière est une bulle de prix d'un marché immobilier, caractérisée par une hausse élevée de la valeur des biens immobiliers. Elle se traduit par un écart important et persistant entre le prix de certains biens immeubles et la variation de leurs déterminants fondamentaux économiques comme les salaires ou le rendement locatif. Cette spéculation immobilière, lorsqu'elle est effectuée à crédit, fait courir des risques aux créanciers comme aux emprunteurs. La grande spéculation immobilière à Paris, Berlin et Vienne du début des années 1870 a par exemple débouché sur la crise bancaire de mai 1873. Quelle que soit la liquidité du marché, le dégonflement de la bulle peut être lent ou rapide : la correction des prix prend alors la forme d’un krach immobilier, laissant de nombreux propriétaires en negative equity (le montant restant à rembourser est supérieur à la valeur du bien immobilier). La notion de bulle immobilière demeure l'objet de controverses, pour savoir si la bulle est issue du jeu d'anticipations rationnelles ou un phénomène systémique nécessitant une intervention des banques centrales. La notion de bulle spéculative a souvent été observée au niveau du marché de titres. À première vue, l'immobilier serait un actif moins sensible à une telle dynamique spéculative, du fait de plusieurs caractéristiques intrinsèques. En effet, les coûts de transaction sont très importants et représentent une part souvent non négligeable du bien et pourrait limiter le caractère spéculatif. Ensuite, le marché immobilier est souvent caractérisé par rapport aux marchés financiers comme peu liquide. Toutefois, ils remplissent certaines conditions qui les exposent aux bulles spéculatives. Par ailleurs, les marchés immobiliers et financiers sont souvent liés: la bulle immobilière est aggravée par la bulle financière et vice versa, comme cela s'est produit en Europe dès les années 1860 ou lors de la bulle financière et immobilière japonaise des années 1980.

The triangular value of patents

Albina Khairullina

This thesis addresses the question of a patent value from three different angles. It comprises three papers on the patent valuation methods. The patent valuation issues are well-known to the world of research and practice. However, the debates over what the patent contributes to the business and the economy overall remain open. The main contribution of my dissertation is that I present novel ways of addressing the value of patents from both micro- and macroeconomic perspectives. I bridge the theoretical modeling with real-world estimations, which sheds light on the legitimacy of certain hypothetical assumptions in patent valuation. In the first paper, I develop a factor model to value patents in a corporate patent portfolio. According to the results, the patent value is determined by five factors, such as forward and backward citations, family size, the number of oppositions received, and the number of claims. I contribute to the literature by introducing an interaction of a quantitative measure of a patent value with its qualitative assessment derived from a survey of patent managers. The results show that model estimates are weakly consistent with an expert opinion on the value of patents. In the second paper, we collaborate with a large multinational company and analyze internal and highly confidential data on product sales, revenues, and other corporate performance measures by tracing each patent down to its product market. To establish causality, we design a randomized controlled trial together with the management of the company, in which some randomly chosen patents are dropped from the portfolio, while others are kept for the duration of the study. To our knowledge, this is the first study that conducts a randomized controlled trial to measure the real market effect of patent protection. In the third paper, we study whether the regulator expands production possibilities of the economy by assigning a standard-essential status to patents. As we show, the innovatorsâ risk of losing the standard-setting game ex-ante attenuates the anticipation of a larger market share. Secondly, since the discovery of new technologies is typically slower than the discounting rate for the monopoly profits, standards with a positive contribution to productivity tend to be growth-reducing. Our results have significant policy implications. Regulators impose Fair, Reasonable, And Non-Discriminatory (FRAND) pricing on standard-essential technologies to compensate for the larger market-share the innovators get. We demonstrate how FRAND regulation of mark-ups has an unambiguously negative effect on growth and long-term growth-destroying consequences.

EPFL2020

The triangular value of patents

Albina Khairullina

EPFL2020